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Unsere BLZ & BIC
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Vorteile

Ihre Baufinanzierung im Überblick

Ihre Sparkasse, die Sie Schritt für Schritt durch den Weg der Immobilien­finanzierung begleitet. Ganz egal, ob Sie einen Bau­kredit benötigen oder ein Darlehen für einen Immobilien­kauf. Dieses gilt sowohl für Häuser, Wohnungen als auch Grund­stücke. Profitieren Sie von der individuellen Beratung Ihrer Sparkasse, die Ihnen gerne dabei hilft den Wert der Immobilie zu bestimmen und die passenden Finanzierungs­möglichkeiten aus­zuwählen.

  • Erhalten Sie direkt Ihre Finanzierungs­bestätigung zum Aus­drucken
  • Finanzieren Sie bis zu 100 Prozent Ihrer Bau – beziehungs­weise Ihrer Kauf­kosten
  • Garantierter Fest­zins bis zur Rück­zahlung
  • Auch als Anschluss­finanzierung möglich
  • Nutzen Sie Riester-Zulagen, KfW-Darlehen und weitere Förder­programme
  • Wählen Sie die Lauf­zeiten und Tilgungs­möglichkeiten nach Ihren Bedürf­nissen
  • Miet­frei wohnen und so für später vor­sorgen
  • Kredit­absicherung möglich – für Sie und Ihre Familie
Ihr nächster Schritt

Finanzieren Sie mit der S-Baufinanzierung Ihre Wunsch­immobilie. Sichern Sie sich Ihre persönliche Finanzierungs­bestätigung oder vereinbaren Sie einen Termin mit Ihrer Beraterin oder Ihrem Berater.

Premium-Leistungen

Premium-Leistungen im Über­blick

Finanzierungsvorteile während der ersten Zinsbindungsfrist


Geld sparen mit extra langer zinsfreier Bereitstellung des Darlehens: bis zu 18 Monate

Erstklassig flexibel mit der Option zur Ratenanpassung: Einmal im Jahr haben Sie die Möglichkeit, Ihre Rate zwischen den vertraglich festgelegten Beträgen anzupassen.

Kostenloses, online geführtes Baukonto


Nutzen Sie modernste Zahlungsverkehrsfunktionen online oder mobil in der Sparkassen-App.

Sparen Sie sich die Kontoführung bis zu 18 Monate1.

Mit dem elektronischen Haushaltsbuch haben Sie die Kosten für den Hausbau immer im Blick.

Bauherren-
Rechtschutz-
versicherung der ÖRAG

 

Sie haben während der Bauzeit immer einen Anwalt an Ihrer Seite.

Sie erhalten eine kostenlose, kompetente Unterstützung im Vertrags- und Sachenrecht.

Kostenlose Feuerrohbau-Versicherung

 

Diese reguliert während der gesamten Bauzeit Schäden, welche durch Brand an Ihrer Immobilie entstehen könnten.

Exklusiver Nachlass bei der SV-Gebäudeversicherung


Finanzieller Schutz bei Schäden an der Immobilie durch Feuer, Sturm, Hagel und Leitungswasser


Mitversicherung von erweiterten Elementargefahren


Ihr Versicherungsschutz passt sich an die Baukostenentwicklung an.

Gut beraten

Unser Baufinanzierungs-Team begleitet Sie bei Ihrem Bauvorhaben von der Finanzierung bis zum Einzug in Ihr Traumhaus.

1Es gelten die Vertragsbedingungen Mobil Konto. Die Kostenbefreiung bezieht sich auf folgende Leistungen: kostenlose Kontoführung inkl. Buchungsposten (SEPA-Pauschalpaket) und bis zu 2 kostenlose Sparkassen-Card

Baufi-Rechner

Der Baufinanzierungsrechner

So viel Häuschen können Sie sich leisten

„Wie viel Haus kann ich mir leisten?“­ – diese Frage steht zu Beginn jeder Bau­finanzierung. Ob der Traum vom Eigen­heim wahr wird, hängt vor allem von Ihren finanziellen Mitteln ab. Neben unserem individuellen Konzept für Ihre Immobilien­finanzierung können Sie mit unserem Baufinanzierungs­rechner ganz einfach den Finanz­bedarf für Ihr Vor­haben errechnen.

Ihr nächster Schritt

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Anleitung

Bau­finanzierung beantragen

Die Baufinanzierung Ihrer Sparkasse einfach erklärt.

  1. Finden Sie Ihre Wunschimmobilie z. B.  über das Immobilienportal Ihrer Sparkasse.
  2. Prüfen Sie mit unserem Baufinanzierungs­rechner, ob Sie sich Ihre Traumimmobilie leisten können und welche Finanzierungsmöglichkeiten für Sie bestehen. Alternativ hilft Ihnen auch Ihr Sparkassen-Berater oder Ihre Sparkassen-Beraterin bei der Bewertung und berät Sie umfassend.
  3. Fordern Sie Ihr Finanzierungs­zertifikat online an.
  4. Ihr Sparkassen-Berater oder Ihre Sparkassen-Beraterin unterstützt Sie bei der Planung Ihrer individuellen Finanzierung.
  5. Wir prüfen für Sie, welche staat­lichen Förder­mittel für Sie geeignet sind und helfen Ihnen bei der Be­antragung.
  6. Im letzten Schritt erhalten Sie einen Finanzierungs­vertrag inklusive der Finanzierungs­zusage.
Ihr nächster Schritt

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Checkliste

Checkliste für die Finanzierung

Fragen für das Finanzierungs­gespräch

Finanzierungsmöglichkeiten
  • Welche Finanzierungs­möglichkeiten stehen mir zur Ver­fügung?
  • Gibt es staat­liche Förder­mittel, die ich nutzen kann?
  • Wie viel Eigen­kapital benötige ich?
Zinsen
  • Wie ist die aktuelle Zins­lage?
  • Kann man eine Zins­bindung vereinbaren?
  • Fallen Bereitstellungs­zinsen an?
Rückzahlung
  • Sind Sonder­tilgungen möglich, wenn ja, in welcher Höhe?
  • Kann ich den Kredit auch früher zurück­zahlen?
  • Gibt es die Möglichkeit Raten zu erhöhen, zu senken oder aus­fallen zu lassen?
Auszahlung
  • Wie schnell wird das Geld zur Verfügung gestellt?
Sonstiges
  • Was passiert mit der Finanzierung, wenn der Kauf doch nicht statt­findet?
  • Welche Versicherungen brauche ich – während des Baus und später als Eigen­tümer?
  • Wann bekomme ich eine Zu- oder Absage für die Finanzierung?

Benötigte Unter­lagen

Angestellte/Rentner
  • Gehalts-/Lohn­abrechnung der letzten drei Monate
  • Einkommens­bescheid Vorjahr
  • ggf. Einkommenssteuer­erklärung
  • Eigenmittel­nachweis (z. B. Konto­auszüge)
  • Aktuelle Renten­informationen
  • Die von Ihnen unterschriebene SCHUFA-Selbst­auskunft
  • ggf. Nachweis zur privaten Kranken­versicherung
  • Nachweis über weitere Kredite
  • Mitteilung über drohende Insolvenz­verfahren oder voraus­gegangene Vermögens­abnahmen durch einen Gerichts­vollzieher in den letzten fünf Jahren
  • Personal­ausweis
Selbstständige benötigen zusätzlich
  • Einkommenssteuer­bescheide der letzten zwei Jahre
  • Unterschriebene betriebs­wirtschaftliche Auswertung
  • Unterschriebene Jahres­abschlüsse
  • Einnahmen-Überschuss-Rechnung der letzten zwei Jahre
  • Gesellschafter­vertrag, sofern vorhanden
  • Aktueller Auszug aus dem Handels­register (maximal drei Monate alt)
  • Verflechtungs­übersicht bei zusammen­hängenden Gesell­schaften
Unterlagen zum Objekt
  • Kopie des Kauf­vertrags
  • Aktueller Grund­buchauszug
  • Objekt­angaben
  • Bauplan/ Grundriss­plan
  • Flurkarte/ Lage­plan
  • Bruttogrundflächen­berechnung
  • Wohn-/ Nutzflächen­berechnung
  • Kosten/Baukostenberechnung
  • Foto der Immobilie
  • Neubau: Bau­beschreibung
  • Neubau: Bauantrag/ -genehmigung
  • Neubau: Genehmigte Bauzeichnung / -pläne
Ihr nächster Schritt

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Online-Tools

Weitere hilfreiche Online-Tools im Baufinanzierungs­prozess

Haushaltsrechner

Das eigene Haus oder die eigene Wohnung ist für die meisten Menschen die größte An­schaffung im Leben. Machen Sie sich mit dem Haushalts­rechner ein Bild von Ihrer aktuellen finan­ziellen Situation. So können Sie sicher sein, welche monatl­iche Rate Sie stemmen können und welche Immobilien­finanzierung am besten zu Ihnen passt.

Finanzierungszertifikat

Einfach, schnell und online – Sie haben Ihre Wunsch­immobilie gefunden und möchten sich diese sichern? Seien Sie schneller als die anderen und nutzen Sie das Finanzierungs­zertifikat. Dies bietet Ihnen einen Vor­teil gegen­über Ihrer Kon­kurrenz. Denn Ihr Makler oder Ver­käufer kann so er­kennen, dass Sie Ihren Traum finanzieren können und somit die Zahlung des Kauf­preises möglich ist.

Anschluss­finanzierung

Die Zins­bindung Ihres Kredites neigt sich dem Ende zu und Sie benötigen eine Anschluss­finanzierung? In unserem Bau­finanzierungs-Rechner wird Ihnen auch dabei geholfen.

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FAQ

Fragen und Antworten

Was wäre eine mögliche Summe für ein Eigenheim?

Zu Beginn jeder Baufinanzierung stellt sich die Frage, was man sich ungefähr leisten kann. Dies hängt maßgeblich von Ihren finanziellen Mitteln und Rücklagen ab. Informieren Sie sich auch über die Höhe des aktuellen Zinses. Wir, Ihre Sparkasse, helfen Ihnen bei Ihrem Kredit.

Neben einem individuellen Konzept können Sie mit unserem Baufinanzierungsrechner ganz einfach Ihren Finanzbedarf für Ihr Vorhaben errechnen. So können Sie erkennen, wie viel Sie in Ihre Ziele investieren müssen.

Hieraus ergibt sich eine monatliche Rate, mit der Sie rechnen müssen.

Brauche ich Eigenkapital für eine Baufinanzierung?

Je höher Ihr Eigenkapital ist, welches Sie in Ihre Baufinanzierung investieren möchten, desto geringer fallen die Raten aus. Die Höhe ist daher ent­scheidend für Ihr Bau­darlehen.

Empfohlen wird, dass mindestens 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten für den Erwerb Ihrer Immobilie durch Eigenkapital abgedeckt werden können.

Ist eine Baufinanzierung auch ohne Eigenkapital möglich?

Für die Tilgung Ihres Kredites ist ohne Eigen­kapital ein gutes und sicheres Ein­kommen not­wendig. Dennoch ist eine Finanzierung ohne Eigen­kapital riskant. Beachten Sie bitte, dass außer­dem auch Ihr Kredit ohne Eigen­kapital deutlich teurer wird.

Empfohlen wird dem­nach, erst einmal Geld zu sparen und Rück­lagen zu bilden.

Was ist eine Sollzinsbindung?

Die Sollzinsbindung, auch Zinsbindung genannt, ist der Zeitraum, in dem der für Ihre Baufinanzierung vereinbarte Zinssatz konstant bleibt.

Über die Dauer einer Zinsbindung können Sie selber entscheiden. Beispielsweise können Sie eine kurze Zinsbindung ab fünf Jahren wählen. Es werden auch Immobilienkredite mit bis zu 25 oder 30 Jahren Zinsbindung angeboten.

Gibt es zusätzliche Kosten, mit denen ich rechnen muss?

Außerhalb der Erwerbskosten entstehen zusätzliche Kosten beim Hausbau, wie Notar- und Grundbuchkosten, Prämien für die Gebäudeversicherung, Grunderwerbsteuer und Kosten für weitere Verträge. Über Erwerbsnebenkosten können Sie sich gerne bei Ihrem persönlichen Berater informieren lassen.

Ihr nächster Schritt

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Existenzschutz

Unser Existenzschutz

Sicher und entspannt im eigenen Zuhause mit unserem BaufiSchutz Plus.

Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und wollen diese für sich und Ihre Lieben kaufen? Die Finanzierung unserer Sparkasse macht das für Sie möglich. Damit Sie Ihren Traum vom eigenen Heim unbeschwert genießen
können, empfehlen wir Ihnen frühzeitig für sich und Ihre Familie vorzusorgen. Mit unserem BaufiSchutz Plus können Sie sich und Ihre Familie umfassend vor den finanziellen Konsequenzen bei Arbeitsunfähigkeit und Arbeitslosigkeit schützen, so dass Sie auch in finanziell angespannten Zeiten die eigenen vier Wände erhalten können. Im Versicherungsfall übernimmt unser BaufiSchutz Plus Ihre abgesicherte Finanzierungsrate für Sie und führt somit Ihre Immobilienfinanzierung für Sie zurück. In Verbindung mit einer Lebensversicherung sichern Sie sich, Ihre Familie und Ihre Immobilie noch umfassender ab.

Die eigenen vier Wände – ein sicheres und gutes Gefühl für Sie und Ihre Familie.

Die eigenen vier Wände sicher genießen.

Frühzeitige Sicherheit bezüglich der größten Lebensrisiken wie Arbeitsunfähigkeit und Arbeitslosigkeit.

Sie erhalten sich Ihren finanziellen Spielraum und können Ihren weiteren regelmäßigen Zahlungsverpflichtungen (Miete, Nebenkosten etc.) weiterhin nachkommen.

Schutz für Sie und Ihre Familie – profitieren Sie im Versicherungsfall von der finanziellen Entlastung.

Langfristiger Schutz ohne Gesundheitsprüfung.

Der BaufiSchutz Plus kann auch nachträglich zu einer bereits erfolgten Finanzierung abgeschlossen werden.

Unser BaufiSchutz Plus – frühzeitige finanzielle Sicherheit für Sie und Ihre Familie, damit Sie Ihr eigenes Zuhause lange genießen können.

Gut beraten

Von Anfang bis Eigentum für Sie da.

 

Wir begleiten Sie bei Ihrem Bauvorhaben von der Finanzierung bis zum Einzug in Ihr Traumhaus.

Ein Eigenheim kauft oder baut man nicht mal eben so. Jeder Schritt  sollte wohl überlegt sein. Gut, dass Sie sich dabei auf Ihre Sparkasse verlassen können – egal, ob Sie bauen, kaufen oder modernisieren.

Freuen Sie sich auf eine kompetente Beratung und faire Konditionen.

  • Wenn Sie eine Immobilie suchen, sind wir Ihr kompetenter Vermittler.
  • Ihre Sparkassen-Baufinanzierung stimmen wir ganz auf Ihre berufliche und familiäre Situation ab, natürlich zu Top-Konditionen und inklusive möglicher Fördermittel.
  • Bei bereits bestehenden Darlehen verlängern wir Ihren Festzinssatz zu attraktiven Konditionen.
  • Ihr Eigentum schützen wir mit passenden Versicherungslösungen.    

Die Wartburgregion ist unsere Heimat. Hier kennen wir uns aus.

Als Qualitätsführer im regionalen Bau­finanzierungs­geschäft vertrauen uns viele Menschen.

René Döhrer

aus Gerstungen
Leiter des ImmobilienCenters der Wartburg-Sparkasse

Bei uns bekommen Sie keine Finanzierung von der Stange. Ihre individuelle Situation und Ihre persönlichen Wünsche bilden das Herzstück unserer Finanzierung Ihres Wohntraums.

Unser Team im ImmobilienCenter Eisenach

ImmobilienCenter der
Wartburg-Sparkasse
Karlstraße 2/4
99817 Eisenach

Telefon 03691 - 685 0
info@wartburg-sparkasse.de

Harald Hilmes

aus Eisenach
Finanzierungsberater

Wir sind vor Ort und jeder­zeit greifbar. Mit unseren persönlichen Erfahrungen und Ideen wird jedes Finan­zierungsgespräch zum Erlebnis.

Susanne Witt-Bauer

aus Craula
Finanzierungsberaterin

Wir reden kein Fachchinesisch. Für die Meisten ist die Finanzierung einer Immobilie die wahrscheinlich größte Investition ihres Lebens. Da möchten alle Fragen beantwortet sein.

Nadine Walther

aus Möhra
Finanzierungsberaterin

Unsere Baufinanzierung besteht nicht nur aus Darlehen, Zinssatz und Laufzeit. Langjährige Erfahrungen lassen uns einen Blick auf das große Ganze werfen, denn Ihre Sicherheit geht vor!

Sandy Daut

aus Bolleroda
Finanzierungsberaterin

Es geht nicht nur darum, ein Haus zu kaufen oder zu bauen sondern darum, ein Zuhause zu schaffen. Als Mutter ist mir die Absicherung der Familie ein besonderes Anliegen.

Unser Team im ImmobilienCenter Bad Salzungen

ImmobilienCenter der
Wartburg-Sparkasse
Ratsstraße 14-16
36433 Bad Salzungen

Telefon 03691 - 685 0

info@wartburg-sparkasse.de

Desirée Abel

aus Kaltennordheim
Finanzierungsberaterin

Ich lebe mit meiner Familie in der schönen Rhön und mag Land und Leute. Für mich ist die Finanzierung Ihrer Immobilie eine ganz persönliche Sache. Diese gilt es, umfassend gegen Schäden abzusichern.

 

Rebecca Hauptmann

aus Bad Liebenstein
Finanzierungsberaterin

Gerade meine eigene Baufinanzierung hat mir gezeigt, was es für junge Familien bedeutet, ein eigenes Zuhause zu gestalten. Meine persönlichen Erfahrungen gebe ich gern in der Beratung an meine Kunden weiter.

Heike Noack

aus Philippsthal
Finanzierungsberaterin

Eine Finanzierung hat viele Facetten und begleitet Sie eine Zeit Ihres Lebens. Wir agieren mit Weitsicht. Unser Qualitätsversprechen endet nicht mit der Auszahlung Ihres Darlehens.

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