Ihre Baufinanzierung im Überblick
Ihre Sparkasse begleitet Sie Schritt für Schritt durch den Weg der Immobilienfinanzierung. Ganz egal, ob Sie einen Baukredit benötigen oder ein Darlehen für einen Immobilienkauf. Das gilt sowohl für Häuser, Wohnungen als auch Grundstücke.
- Erhalten Sie direkt Ihre Finanzierungsbestätigung zum Ausdrucken
- Finanzieren Sie bis zu 100 Prozent Ihrer Bau – beziehungsweise Ihrer Kaufkosten
- Garantierter Festzins bis zur Rückzahlung
- Auch als Anschlussfinanzierung möglich
- Nutzen Sie Riester-Zulagen, KfW-Darlehen und weitere Förderprogramme
- Wählen Sie die Laufzeiten und Tilgungsmöglichkeiten nach Ihren Bedürfnissen
- Mietfrei wohnen und so für später vorsorgen
- Kreditabsicherung möglich – für Sie und Ihre Familie
Premium-Leistungen im Überblick
1Es gelten die Vertragsbedingungen Mobil Konto. Die Kostenbefreiung bezieht sich auf folgende Leistungen: kostenlose Kontoführung inkl. Buchungsposten (SEPA-Pauschalpaket) und bis zu 2 kostenlose Sparkassen-Card
Der Baufinanzierungsrechner
So viel Häuschen können Sie sich leisten
„Wie viel Haus kann ich mir leisten?“ – diese Frage steht zu Beginn jeder Baufinanzierung. Ob der Traum vom Eigenheim wahr wird, hängt vor allem von Ihren finanziellen Mitteln ab. Neben unserem individuellen Konzept für Ihre Immobilienfinanzierung können Sie mit unserem Baufinanzierungsrechner ganz einfach den Finanzbedarf für Ihr Vorhaben errechnen.
Baufinanzierung beantragen
Die Baufinanzierung Ihrer Sparkasse einfach erklärt.
- Finden Sie Ihre Wunschimmobilie zum Beispiel über das Immobilienportal Ihrer Sparkasse.
- Prüfen Sie mit unserem Baufinanzierungsrechner, ob Sie sich Ihre Traumimmobilie leisten können und welche Finanzierungsmöglichkeiten für Sie bestehen. Alternativ hilft Ihnen auch Ihr Sparkassen-Berater oder Ihre Sparkassen-Beraterin bei der Bewertung und berät Sie umfassend.
- Fordern Sie Ihr Finanzierungszertifikat online an.
- Ihr Sparkassen-Berater oder Ihre Sparkassen-Beraterin unterstützt Sie bei der Planung Ihrer individuellen Finanzierung.
- Wir prüfen für Sie, welche staatlichen Fördermittel für Sie geeignet sind und helfen Ihnen bei der Beantragung.
- Im letzten Schritt erhalten Sie einen Finanzierungsvertrag inklusive der Finanzierungszusage.
Checkliste für die Finanzierung
Fragen für das Finanzierungsgespräch
- Welche Finanzierungsmöglichkeiten stehen mir zur Verfügung?
- Gibt es staatliche Fördermittel, die ich nutzen kann?
- Wie viel Eigenkapital benötige ich?
- Wie ist die aktuelle Zinslage?
- Kann man eine Zinsbindung vereinbaren?
- Fallen Bereitstellungszinsen an?
- Sind Sondertilgungen möglich, wenn ja, in welcher Höhe?
- Kann ich den Kredit auch früher zurückzahlen?
- Gibt es die Möglichkeit Raten zu erhöhen, zu senken oder ausfallen zu lassen?
- Wie schnell wird das Geld zur Verfügung gestellt?
- Was passiert mit der Finanzierung, wenn der Kauf doch nicht stattfindet?
- Welche Versicherungen brauche ich – während des Baus und später als Eigentümer?
- Wann bekomme ich eine Zu- oder Absage für die Finanzierung?
Benötigte Unterlagen
- Gehalts-/Lohnabrechnung der letzten drei Monate
- Einkommensbescheid Vorjahr
- ggf. Einkommenssteuererklärung
- Eigenmittelnachweis (zum Beispiel Kontoauszüge)
- Aktuelle Renteninformationen
- Die von Ihnen unterschriebene SCHUFA-Selbstauskunft
- ggf. Nachweis zur privaten Krankenversicherung
- Nachweis über weitere Kredite
- Mitteilung über drohende Insolvenzverfahren oder vorausgegangene Vermögensabnahmen durch einen Gerichtsvollzieher in den letzten fünf Jahren
- Personalausweis
- Einkommenssteuerbescheide der letzten zwei Jahre
- Unterschriebene betriebswirtschaftliche Auswertung
- Unterschriebene Jahresabschlüsse
- Einnahmen-Überschuss-Rechnung der letzten zwei Jahre
- Gesellschaftervertrag, sofern vorhanden
- Aktueller Auszug aus dem Handelsregister (maximal drei Monate alt)
- Verflechtungsübersicht bei zusammenhängenden Gesellschaften
- Kopie des Kaufvertrags
- Aktueller Grundbuchauszug
- Objektangaben
- Bauplan/ Grundrissplan
- Flurkarte/ Lageplan
- Bruttogrundflächenberechnung
- Wohn-/ Nutzflächenberechnung
- Kosten/Baukostenberechnung
- Foto der Immobilie
- Neubau: Baubeschreibung
- Neubau: Bauantrag/ -genehmigung
- Neubau: Genehmigte Bauzeichnung / -pläne
Weitere hilfreiche Online-Tools im Baufinanzierungsprozess
Fragen und Antworten
Zu Beginn jeder Baufinanzierung stellt sich die Frage, was man sich ungefähr leisten kann. Dies hängt maßgeblich von Ihren finanziellen Mitteln und Rücklagen ab. Informieren Sie sich auch über die Höhe des aktuellen Zinses. Wir, Ihre Sparkasse, helfen Ihnen bei Ihrem Kredit.
Neben einem individuellen Konzept können Sie mit unserem Baufinanzierungsrechner ganz einfach Ihren Finanzbedarf für Ihr Vorhaben errechnen. So können Sie erkennen, wie viel Sie in Ihre Ziele investieren müssen.
Hieraus ergibt sich eine monatliche Rate, mit der Sie rechnen müssen.
Je höher Ihr Eigenkapital ist, welches Sie in Ihre Baufinanzierung investieren möchten, desto geringer fallen die Raten aus. Die Höhe ist daher entscheidend für Ihr Baudarlehen.
Empfohlen wird, dass mindestens 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten für den Erwerb Ihrer Immobilie durch Eigenkapital abgedeckt werden können.
Für die Tilgung Ihres Kredites ist ohne Eigenkapital ein gutes und sicheres Einkommen notwendig. Dennoch ist eine Finanzierung ohne Eigenkapital riskant. Beachten Sie bitte, dass außerdem auch Ihr Kredit ohne Eigenkapital deutlich teurer wird.
Empfohlen wird demnach, erst einmal Geld zu sparen und Rücklagen zu bilden.
Die Sollzinsbindung, auch Zinsbindung genannt, ist der Zeitraum, in dem der für Ihre Baufinanzierung vereinbarte Zinssatz konstant bleibt.
Über die Dauer einer Zinsbindung können Sie selber entscheiden. Beispielsweise können Sie eine kurze Zinsbindung ab fünf Jahren wählen. Es werden auch Immobilienkredite mit bis zu 25 oder 30 Jahren Zinsbindung angeboten.
Außerhalb der Erwerbskosten entstehen zusätzliche Kosten beim Hausbau, wie Notar- und Grundbuchkosten, Prämien für die Gebäudeversicherung, Grunderwerbsteuer und Kosten für weitere Verträge. Über Erwerbsnebenkosten können Sie sich gerne bei Ihrem persönlichen Berater informieren lassen.
Existenzschutz
Sicher und entspannt im eigenen Zuhause mit unserem BaufiSchutz Plus.
Sie haben Ihre Traum-Immobilie gefunden und wollen diese für sich und Ihre Lieben kaufen? Die Finanzierung unserer Sparkasse macht das für Sie möglich. Damit Sie Ihren Traum vom eigenen Heim unbeschwert genießen
können, empfehlen wir Ihnen frühzeitig für sich und Ihre Familie vorzusorgen.
Mit unserem BaufiSchutz Plus können Sie sich und Ihre Familie umfassend vor den finanziellen Konsequenzen bei Arbeitsunfähigkeit und Arbeitslosigkeit schützen, so dass Sie auch in finanziell angespannten Zeiten die eigenen vier Wände erhalten können. Im Versicherungsfall übernimmt unser BaufiSchutz Plus Ihre abgesicherte Finanzierungsrate für Sie und führt somit Ihre Immobilien-Finanzierung für Sie zurück. In Verbindung mit einer Lebensversicherung sichern Sie sich, Ihre Familie und Ihre Immobilie noch umfassender ab.
Die eigenen vier Wände – ein sicheres und gutes Gefühl für Sie und Ihre Familie.
Unser BaufiSchutz Plus – frühzeitige finanzielle Sicherheit für Sie und Ihre Familie, damit Sie Ihr eigenes Zuhause lange genießen können.
Von Anfang bis Eigentum für Sie da.
Wir begleiten Sie bei Ihrem Bauvorhaben von der Finanzierung bis zum Einzug in Ihr Traumhaus.
Ein Eigenheim kauft oder baut man nicht mal eben so. Jeder Schritt sollte wohl überlegt sein. Gut, dass Sie sich dabei auf Ihre Sparkasse verlassen können – egal, ob Sie bauen, kaufen oder modernisieren.
Freuen Sie sich auf eine kompetente Beratung und faire Konditionen.
- Wenn Sie eine Immobilie suchen, sind wir Ihr kompetenter Vermittler.
- Ihre Sparkassen-Baufinanzierung stimmen wir ganz auf Ihre berufliche und familiäre Situation ab, natürlich zu Top-Konditionen und inklusive möglicher Fördermittel.
- Bei bereits bestehenden Darlehen verlängern wir Ihren Festzinssatz zu attraktiven Konditionen.
- Ihr Eigentum schützen wir mit passenden Versicherungs-Lösungen.
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René Döhreraus Gerstungen Bei uns bekommen Sie keine Finanzierung von der Stange. Ihre individuelle Situation und Ihre persönlichen Wünsche bilden das Herzstück unserer Finanzierung Ihres Wohntraums. |
ImmobilienCenter der
Wartburg-Sparkasse
Karlstraße 2/4
99817 Eisenach
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Harald Hilmesaus Eisenach Wir sind vor Ort und jederzeit greifbar. Mit unseren persönlichen Erfahrungen und Ideen wird jedes Finanzierungs-Gespräch zum Erlebnis. |
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Susanne Witt-Baueraus Craula Wir reden kein Fach-Chinesisch. Für die Meisten ist die Finanzierung einer Immobilie die wahrscheinlich größte Investition ihres Lebens. Da möchten alle Fragen beantwortet sein. |
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Nadine Waltheraus Möhra Unsere Baufinanzierung besteht nicht nur aus Darlehen, Zinssatz und Laufzeit. Langjährige Erfahrungen lassen uns einen Blick auf das große Ganze werfen, denn Ihre Sicherheit geht vor! |
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Sandy Dautaus Bolleroda Es geht nicht nur darum, ein Haus zu kaufen oder zu bauen sondern darum, ein Zuhause zu schaffen. Als Mutter ist mir die Absicherung der Familie ein besonderes Anliegen. |
ImmobilienCenter der
Wartburg-Sparkasse
Ratsstraße 14-16
36433 Bad Salzungen
Telefon 03691 - 685 0
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Desirée Abelaus Kaltennordheim Ich lebe mit meiner Familie in der schönen Rhön und mag Land und Leute. Für mich ist die Finanzierung Ihrer Immobilie eine ganz persönliche Sache. Diese gilt es, umfassend gegen Schäden abzusichern. |
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Heike Noackaus Philippsthal Eine Finanzierung hat viele Facetten und begleitet Sie eine Zeit Ihres Lebens. Wir agieren mit Weitsicht. Unser Qualitäts-Versprechen endet nicht mit der Auszahlung Ihres Darlehens. |
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